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益阳小区房屋拆改的注意事项

更新时间:2016-10-14  

为了在原有空间的基础上,提高房屋的舒适度,往往少不了对房屋的结构进行一番拆改,改造成功的话,就可以提高房屋的采光,通风等性能,同时还能增加房屋的使用功能。那么如何进行房屋拆改?下面就为大家介绍一下益阳小区房屋拆改的注意事项。

益阳小区

  一、房屋拆改的原因
  1.功能空间使用不合理
  房屋功能空间,如:卫生间,厨房,餐厅等使用上不合理。这是很常见的居室通病,结构设计不适于居住,空间间隔不科学.这样的房屋当然要来一次“内科手术”了。
  2.活动空间结构不合理
  房屋层高超过2.6m或者不够2.6m,过道及客厅狭长窄等,居住者由于不合理的结构尺寸,在其间行走活动时多有不便。
  3.房屋水电基础设置结构不合理
  卫生间厨房的下水道,厨房煤气管道,排风口,房间窗户,楼梯等等位置设置结构不合理。
  4.光线不佳
  窗户太小是最影响光线的因素。尽管还谈不上暗无天日,但相信大多数人都不情愿把明媚的春光拒之窗外,追求光明的愿望无论如何都是应该得到满足的,所以不少人为了提升房间的明亮度,都会对门窗进行拆改。

益阳小区

  二、主体拆改的流程
  1.设计图纸
  在进行主体拆改前首先要做的事情就是先准备好设计图纸,按照装修设计图纸的规划进行主体拆改,没有装修图纸等于没有规划好装修内容,在这种情况下鲁莽地进行拆改是不适宜的。
  2.原主体材料的留去
  在拆改前期需要注意原材料是否有必要除去,比如原来的腻子如果是防水的那么就不用再铲除,可以直接使用的材料要保留下来。
  3.墙体拆改
  如果原来的腻子是防水腻子,就不用铲了,不平就需要刷一层界面剂后刮一遍腻子找平。如果不是,全部铲掉重新做.腻子刮2-3遍就可以了。在墙面开槽的地方,应该用石膏封上,贴上真正的牛皮纸(扯不断的),再刮腻子。有空鼓或者裂纹一定要进行处理。

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  三、结构拆改注意事项
  1.门窗拆除要把防水填充层清干净
  拆除门窗时,记得原有防水填充层要清洗干净,如果没有,在做新的门窗时会影响到尺寸大小,同时新的防水处理可能会无法做的完善。
  2.管道间壁面拆除注意异物掉入
  管道间部分,拆除墙壁面时要特别避免水泥或磁砖掉落进去,在重力加速度的影响下,掉落的物品很可能会砸破隐藏在内的管线而造成损坏。
  3.壁面拆除要留意
  注意不要使用过酸的水比如盐酸刷除,否则会将水泥劣质化,且日后在上油漆时会造成裂痕或是沙化。

  4.砖墙要先切割再拆除
  开挖室内墙隔间或门窗时,如是砖墙则要先切割再做拆除的动作,这是因为砖墙是由砖块交错堆砌而成,切割再拆除能精准掌握开挖尺寸。而切割时遇到大面积的部分则要分成多个小块区域分次切除,比方开挖地板时就绝对要注意此程序,以避免承载过重的问题。

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  5.天花板拆除注意管线
  天花板拆除时要特别注意管线,内藏的管线有可能是属于楼上的管线,比方中央空调,消防洒水管。尤其曾经有变更过格局的,里面可能藏有不同用途的线路。
  6.剪力墙不可随意改变
  凡柱,梁,楼板,楼梯等地方都是房屋结构的一部分,如果随意更动都会造成房屋的结构变化,其结果将会相当严重。如果非更动不可,那么需要由专业的结构技师事先坚定,至于鉴定费用一般而言是由业主承担。

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